Типовые планировки хрущёвок: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры

Хрущёвки строили по десяткам типовых проектов, и квартиры в них заметно различаются: где-то кухня 5 м² и проходная комната, где-то изолированные спальни и кладовка. Ниже — восемь самых распространённых серий с планами 1–4-комнатных квартир, их сильными и слабыми сторонами и тем, что в каждой из них реально переделать при ремонте.

Что объединяет все хрущёвки

Массовое строительство пятиэтажек началось в конце 1950-х, когда задачей было расселить коммуналки и бараки как можно быстрее и дешевле. Отсюда общий набор черт, который узнаётся в любой серии:

• 4–5 этажей, лифта и мусоропровода в большинстве домов нет;
• потолки около 2,5 м (в части серий 2,48 м);
• кухня 5–6 м², реже около 7 м²;
• санузел чаще совмещённый, в ранних проектах бывает раздельный, но очень тесный;
• в двух- и трёхкомнатных квартирах встречаются смежные комнаты;
• общая площадь однушки — около 30 м², двушки — 40–46 м², трёшки — 55–58 м².

Все дома делятся на три группы по конструкции: панельные (1-464, 1-335, К-7), кирпичные и блочные (1-447, 1-438, 1-434, 1-528), смешанные (1-480). От этого зависит главное для ремонта — какие стены несущие и можно ли их трогать.

Серия	Стены	Потолок	Чем запоминается
К-7	каркасно-панельные	около 2,5–2,6 м	нет балконов, плиточная облицовка фасада
1-528	кирпич, кирпичные блоки	2,7–2,8 м	высокие потолки, эркеры в части домов
1-335	панели, неполный каркас	2,5 м	голубая плитка на фасаде, кладовки
1-480	панели и кирпич	2,48 м	маленькие кухни, проходные комнаты
1-464	железобетонные панели	2,5 м	самая массовая панельная серия
1-434	кирпич	2,5 м	много вариантов планировок по годам
1-438	крупные кирпичные блоки	2,5 м	лоджии почти во всех квартирах
1-447	кирпич	2,48–2,5 м	самая распространённая кирпичная серия

Панельные серии: К-7, 1-335, 1-464

К-7

Каркасно-панельная пятиэтажка без балконов и выступов на фасаде — коробка правильной формы, облицованная мелкой красной или белой плиткой. На этаже обычно три квартиры: одно-, двух- и трёхкомнатная, в изменённом проекте появилась и четырёхкомнатная. Ранние дома имели смежно-изолированные комнаты, поздние — полностью изолированные. В Москве такие дома включались в программу сноса ветхого жилья в первую очередь, поэтому сейчас их там почти не осталось.

План типового этажа и примеры квартир:

Плюс серии — раздельные санузлы даже в однушках и сравнительно просторная кухня. Минусы — несущие внутренние стены, которые нельзя прорезать, слабая звукоизоляция, проблемная кровля с конденсатом и невысокая прочность наружных стен.

1-335

Серию легко узнать по фасаду из мелкой голубой или синей плитки и по ленточному остеклению лестничных клеток. Дом обычно на три подъезда, по четыре квартиры на этаже, окна большинства квартир смотрят на одну сторону — исключение составляют угловые. Санузлы совмещённые, кухня около 6,2 м², зато есть кладовки и встроенные шкафы, а балкон обычно примыкает к большой комнате.

Площадь большой комнаты — от 17 до 19 м². Кладовка часто зажата между двумя спальнями, санузел соседствует с кухней.

Слабое место 1-335 — сама конструкция: неполный каркас и тонкие наружные панели плохо держат тепло, многие дома в тяжёлом техническом состоянии. Межквартирные перегородки тонкие, тяжёлые кухонные шкафы и полки на них вешают только на усиленный крепёж. Лифта и мусоропровода нет.

1-464

Самая массовая панельная пятиэтажка, её выдают двустворчатые окна на площадках между этажами. Перекрытия и стены — сплошные железобетонные панели, наружная стена толщиной 21–35 см. Во всех квартирах есть балкон и кладовка, первый этаж жилой.

Типичные метражи: однушка 30–31 м² с комнатой 18 м² и кухней 5 м², полуторка от 38 м², двушка 30–46 м², трёшка 55–58 м² с жилой площадью 39–40 м². Санузел везде совмещённый. Двухкомнатные квартиры бывают трёх типов: «книжка» (комнаты идут одна за другой), «трамвай» (смежные комнаты вдоль фасада) и «распашонка» (кухня посередине, окна на обе стороны).

Главная сложность в 1-464 — поперечные несущие стены. Объединить комнаты или расширить проём здесь почти всегда нельзя, а теплоизоляция наружных панелей слабая.

Кирпичные и блочные серии: 1-528, 1-434, 1-438, 1-447

1-528

Ленинградская серия, переходная между сталинками и типовыми пятиэтажками, рассчитанная на северный климат. Дома в 2–5 этажей из кирпича или крупных кирпичных блоков, потолки 2,7–2,8 м — заметно выше, чем у остальных. Есть варианты с эркерами и обычными балконами.

Жильцы ценят хорошую звукоизоляцию, добротные окна и паркет, в многоэтажных модификациях — лифт и мусоропровод. Недостатки — тесные кухни и прихожие, смежные жилые комнаты.

1-434

Кирпичная серия, близкая по устройству к 1-447. Санузел совмещённый, потолки 2,5 м, на этаже четыре квартиры, часть из них с балконами, кладовыми и встроенными шкафами. Проект много раз дорабатывали, поэтому одна и та же «однушка» 1958 и 1964 годов выглядит по-разному.

Однокомнатные — 29–33 м², комната 16–20 м², кухня 5–6 м². Варианты 1958, 1959, 1960, 1961 и 1964 годов:

Двухкомнатные — 31–46 м², жилая площадь 19–32 м², кухня 5–6 м². Планировки тех же лет:

Трёхкомнатные — 54–57 м², жилая 37–42 м², кухня по-прежнему 5–6 м²:

1-438

Наружные стены из крупных кирпичных блоков, перегородки из гипсоблоков или кирпича, несущие стены продольные, каркаса нет. Лоджии есть во всех квартирах выше первого этажа, потолки 2,5 м, на этаже четыре квартиры. Кухня 5–6 м², санузел совмещённый, комнаты часто смежные. В доме предусмотрен подвал, а вода в части проектов греется поквартирными газовыми колонками.

Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры:

По удобству 1-438 обычно ставят выше панельных 1-480 и 1-464, но и здесь кухни маленькие, а в старых домах крошится наружный кирпич, если он был плохо обожжён.

1-447

Самая распространённая кирпичная пятиэтажка, из красного или белого силикатного кирпича без облицовки. Модификаций больше пятидесяти — от 1-447С-1 до 1-447С-54. Лоджии или балконы есть у всех квартир, кроме первого этажа, потолки 2,48–2,5 м, санузел совмещённый. Существует вариант малосемейки только с однокомнатными квартирами.

Ниже — несколько модификаций: 1-447С-25, 1-447С-26, 1-447С-42 и 1-447С-47 (у 48-й и 49-й похожие планы).

В большинстве квартир комнаты смежные, изолированными бывают только угловые. В улучшенных вариантах встречаются двушки-«трамваи» и трёшки, где одна комната изолирована, а две смежные — причём проходной всегда оказывается самая большая.

Кирпичные стены держат тепло и гасят шум лучше панелей, вальмовая кровля со светлым шифером не даёт перегреваться верхнему этажу, есть вместительные кладовки. Минусы — тесная кухня, узкие коридоры и лестничные клетки, окна в некоторых квартирах на одну сторону, трёшек мало.

Смешанная серия 1-480

Панельно-кирпичные дома с запасом прочности выше среднего: при своевременном капремонте им отводят срок службы порядка 95 лет. Балкон положен каждой квартире выше первого этажа, а в изменённом проекте торцевые лоджии сделаны даже внизу. Потолки 2,48 м.

Однокомнатные квартиры — с совмещённым санузлом, в части прихожих есть стенной шкаф:

Двухкомнатные (слева) и трёхкомнатные (справа) планировки:

Пропорции комнат у 1-480 удачнее, чем у многих соседних серий, но жить тесно: маленькие кухни, узкие коридоры, проходные комнаты. Известные слабые места — протекающие стыки панелей на торцах и тонкие плиты перекрытия.

Что можно переделать в хрущёвке

Первое, что нужно узнать перед ремонтом, — серию дома и схему несущих стен. Её покажет технический паспорт квартиры из БТИ. Дальше всё упирается в конструкцию:

• Кирпичные 1-447, 1-434, 1-438 — несущими обычно служат наружные стены и одна продольная внутренняя. Перегородки между комнатами чаще не несущие, поэтому объединить кухню с комнатой или переставить стену в таких домах реально.
• Панельные 1-464, 1-335, К-7 — внутренние стены, как правило, несущие. Новые проёмы в них делают только по проекту с усилением, и согласовать это сложно.
• Мокрые зоны — ванную и туалет нельзя расширять за счёт жилой комнаты, если под ней у соседей снизу жилое помещение.
• Газ — кухню с газовой плитой нельзя полностью открыть в комнату: нужна дверь или раздвижная перегородка.

Любая перепланировка с переносом стен, санузла или объединением помещений оформляется через жилищную инспекцию: сначала проект, затем согласование, после работ — акт и новые документы БТИ.

Коротко

• Серию проще всего определить по году постройки и фасаду, точнее — по техпаспорту или справочным базам домов.
• Кирпичные пятиэтажки (1-447, 1-434, 1-438) теплее, тише и проще для перепланировки, чем панельные.
• В панельных 1-464, 1-335 и К-7 рассчитывайте на косметический ремонт без сноса стен.
• Самые высокие потолки — у ленинградской 1-528 (до 2,8 м), у остальных около 2,5 м.
• Кухня 5–6 м² — норма почти для всех серий, поэтому её чаще всего и стараются расширить.