Самые популярные планировки квартир: плюсы, минусы, кому подходят

Чаще всего в продаже встречаются девять типов планировок: гостинка и малосемейка, студия, квартира со свободной планировкой, евроформат (евродвушка, евротрёшка), распашонка, линейка, квартира с проходной комнатой и угловая. Удобство определяется не количеством комнат, а тем, изолированы ли они, куда выходят окна и где проходят стояки — от этого зависит, как вы сможете жить в квартире и что в ней можно будет переделать. Разберём каждый тип с плюсами и минусами.

Гостинка и малосемейка

Гостинка (квартира гостиничного типа) — это 12–18 м²: одна жилая комната и санузел, часто сидячая ванна или душ. Кухни как отдельного помещения нет, плиту и мойку ставят в прихожей или в нише комнаты. Окно одно. Жить удобно одному человеку, и только при компактной, по возможности трансформируемой мебели: кровать-подиум, раскладной стол, шкаф до потолка.

Полугостинка — комната в бывшем общежитии без собственной кухни, а иногда и без своего санузла: их делят с соседями по блоку. Это самый бюджетный и наименее комфортный вариант.

Малосемейка — полноценная маленькая квартира 16–26 м²: жилая комната, отдельная небольшая кухня или кухонная зона, совмещённый санузел, иногда балкон и два окна. Подходит паре, иногда — семье с маленьким ребёнком.

Плюс всех трёх вариантов — цена и низкие коммунальные платежи. Минус — почти никаких возможностей для перепланировки: площадь минимальна, а мокрые зоны переносить нельзя.

Студия и свободная планировка

Студия — квартира, где кухня, гостиная и спальня объединены в одно помещение, отдельно выгорожен только санузел (и иногда гардероб). В новостройках студии бывают от 20 до 35 м² и больше. Уединиться негде, поэтому всё решает зонирование: стеллаж или перегородка у спального места, подиум, штора, разный свет в разных зонах. Хороший вариант для одного человека или пары, которая много времени проводит вне дома.

Свободная планировка — квартира в монолитном доме, где застройщик не поставил внутренние перегородки: есть наружные стены, несущие колонны или пилоны, стояки и окна. Юридически такого понятия нет — на плане в документах перегородки всё равно обозначены, и если возводить их по-своему, это перепланировка, которую нужно согласовать.

Ограничения при раскладке своей планировки:

• ванную и туалет нельзя переносить так, чтобы они оказались над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу;
• мокрые зоны привязаны к стоякам: чем дальше от них, тем больше нужен уклон канализации и тем выше приходится поднимать пол;
• если на кухне газовая плита, объединять её с комнатой без двери или перегородки нельзя;
• каждая жилая комната и кухня должны иметь окно.

Согласование перепланировки проходит в жилищной инспекции или межведомственной комиссии администрации (в разных городах по-разному), а БТИ после работ обновляет технический план.

Евродвушка и евротрёшка

В таких квартирах одна (евродвушка) или две (евротрёшка) изолированные спальни и большая кухня-гостиная, обычно от 14–16 м². По документам кухня-гостиная часто числится кухней, поэтому евродвушка нередко оформлена как однокомнатная квартира, а евротрёшка — как двухкомнатная. Это стоит учитывать при сравнении цен и при продаже.

Плюсы:

• дешевле классической квартиры с тем же числом комнат, при этом общая площадь используется эффективнее;
• есть общее пространство, где вся семья собирается вместе, и отдельная спальня;
• евродвушка удобна паре, евротрёшка — семье с одним-двумя детьми.

Минусы: гостиная не изолирована от кухни — шум вытяжки и посудомойки, запах еды. Если в семье кто-то работает из дома или гости остаются ночевать, отдельного места для них нет. Хорошая вытяжка и тихая техника здесь обязательны.

Распашонка

Название пошло от детской рубашки с «рукавами» в разные стороны: комнаты расположены по разные стороны от центральной части с кухней, коридором или санузлом, а окна выходят на две противоположные стороны дома — во двор и на улицу. Распашонкой бывает и однушка, где комната и кухня разделены санузлом и смотрят в разные стороны.

Плюсы:

• квартира хорошо проветривается сквозняком;
• одна сторона всегда в тени — летом прохладнее;
• изолированные комнаты разнесены далеко друг от друга, что удобно для родителей и взрослых детей;
• квартира кажется больше, чем есть.

Минус — тёмный центральный коридор без окон. На деле это недостаток почти любой квартиры, его решают светлой отделкой, зеркалами и хорошим светом.

Квартира-линейка

Самая распространённая планировка: все комнаты и кухня стоят в одну линию, окна выходят на одну сторону. Из прихожей обычно видно окно — квартира кажется светлее и просторнее. В новых домах стояки в линейных квартирах часто расположены в двух местах, что упрощает перепланировку.

Главный минус зависит от стороны света. Если окна на юг или запад, летом без кондиционера и солнцезащиты жарко; если на север — солнца почти нет, и в комнатах прохладно и сумрачно. Сквозного проветривания нет. При покупке линейки обязательно смотрите, куда выходят окна.

Квартира с проходной комнатой

В такой квартире в одну из комнат попадают через другую, обычно через гостиную. Особенно часто это встречается в хрущёвках, где на коридорах экономили площадь. Для одного человека или пары проходная комната не проблема. Для семьи с детьми или соседей-квартирантов — постоянное хождение через чужое пространство.

Что можно сделать:

• выгородить узкий коридор вдоль стены проходной комнаты лёгкой перегородкой, если ширина позволяет оставить комнату не уже 2,2–2,4 м;
• перенести дверной проём, если стена ненесущая;
• сделать проходную комнату общей гостиной или кухней-гостиной, а спальню — в дальней, изолированной.

Любые изменения перегородок в хрущёвках согласовывают: в панельных домах часть внутренних стен несущие, и прорезать проёмы в них нельзя без расчёта.

Угловая квартира

У угловой квартиры две наружные стены, и в старых домах это главный минус: стены промерзают, межпанельные швы со временем теряют герметичность, в углах бывает холодно и появляется плесень. В новостройках с утеплённым фасадом проблема заметно меньше, но проверить углы на холод и следы сырости при осмотре всё равно стоит. Отопления на угловые комнаты нужно больше — посчитать мощность радиатора можно в калькуляторе тепловой мощности на комнату.

Плюсы:

• окна на две стороны света — больше солнца и возможность проветривать сквозняком;
• меньше соседей за стеной;
• больше вариантов перепланировки: например, выкроить из просторной однушки вторую изолированную комнату с собственным окном.

Как выбрать планировку

Кто живёт	Что подойдёт	На что смотреть
Один человек	Гостинка, малосемейка, студия	Место под кухню и хранение, окно
Пара	Студия от 25 м², евродвушка, малосемейка	Возможность отгородить спальное место
Семья с ребёнком	Евротрёшка, классическая двушка, распашонка	Изолированные комнаты, кладовая
Семья с двумя детьми	Трёшка-распашонка, евротрёшка с большой площадью	Две детские или одна не меньше 12 м²
Хотите переделывать	Свободная планировка, угловая	Положение стояков и несущих стен

Ориентиры по площадям помещений в новых домах задаёт СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»: общая комната в однокомнатной квартире — не меньше 14 м², в многокомнатной — не меньше 16 м², спальня — не меньше 8 м² (на двоих — 10 м²), кухня — не меньше 8 м², кухонная зона в кухне-столовой — не меньше 6 м². Если в плане помещения заметно меньше — это компромиссная планировка.

Коротко

• Для одного человека хватит гостинки, малосемейки или студии; для пары удобны студия побольше или евродвушка.
• Семье с детьми нужны изолированные комнаты — лучше распашонка или евротрёшка.
• У линейки всё решает сторона света, у угловой — качество утепления стен.
• Проходная комната терпима для одного-двух человек, для семьи её придётся переделывать.
• Свободная планировка даёт простор, но мокрые зоны привязаны к стоякам, а любые перегородки — это перепланировка с согласованием.