Как из однушки сделать двушку: правила, схемы и 14 реальных проектов

Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную тремя путями: выносят кухню в нишу и отдают её место под спальню, делят большую комнату перегородкой или присоединяют лоджию и перераспределяют метры. Какой путь подойдёт вам, решают площадь, расположение окон, тип дома и наличие газа. Ниже — правила, без которых перепланировку не узаконить, и 14 разобранных квартир от 13 до 64 м² с планами и фото.

Три рабочие схемы и когда какая подходит

Прежде чем рисовать стены, посмотрите на свою квартиру трезво: сколько окон в жилой части, где проходят несущие стены, какая плита на кухне. От этих трёх вещей зависит почти всё.

Схема	С какой площади реальна	Что получается	Главное ограничение
Кухня-ниша на месте прихожей или в комнате, бывшая кухня — спальня	от 33–35 м²	Полноценная спальня с окном и кухня-гостиная	Кухню нельзя ставить над жилыми комнатами соседей снизу; газ мешает объединению
Перегородка в большой комнате	комната от 18–20 м², лучше с двумя окнами	Спальня или детская плюс гостиная	Если окно одно, вторая часть остаётся без дневного света
Присоединение лоджии	любая, где есть утепляемая лоджия	Кабинет, гардеробная или расширенная кухня	Радиатор на лоджию выносить запрещено, подоконный блок в панельном доме часто трогать нельзя
Зонирование без стен	любая	Визуально отдельная спальная зона	По документам квартира остаётся однокомнатной

Сейчас многие выбирают так называемую евродвушку: одна изолированная спальня и общая комната, совмещённая с кухней. Для пары или одного человека это удобнее классической двушки с тесной кухней.

Что разрешат, а что нет

Любой перенос стен и изменение назначения помещений нужно согласовать с жилищной инспекцией по проекту, а потом внести изменения в технический план. Штраф за самовольную перепланировку небольшой, но при продаже квартиры или по предписанию инспекции стены придётся возвращать за свой счёт. Основные запреты:

• Несущие стены. Новый проём в них возможен только по проекту с расчётом и усилением. В панельных домах многих серий, например П-44, стена между кухней и комнатой держит перекрытие — её не трогают.
• Газ. Кухню с газовой плитой нельзя открыто объединять с жилой комнатой. Обычно ставят раздвижную перегородку или дверь, иногда отказываются от газа в пользу электроплиты, что тоже согласуется отдельно.
• Мокрые зоны. Кухню и санузел нельзя размещать над жилыми комнатами нижней квартиры. Поэтому кухню, как правило, переносят в прихожую или коридор, но не в чужую «спальню» снизу.
• Свет. Жилая комната должна иметь окно. Помещение без него по документам будет гардеробной или кабинетом, а не спальней. Выход — внутреннее остеклённое окно в перегородке.
• Лоджия. Присоединять можно, но батарею туда не переносят, а подоконный блок в панельных домах часто несущий.

Ориентиры по площади из СП 54.13330 для новых квартир: спальня — не меньше 8 м², общая комната в двухкомнатной квартире — от 16 м², кухонная зона в кухне-гостиной — от 5–6 м². На практике спальне с кроватью 160 см и проходами по 60–70 см нужна ширина хотя бы 2,4–2,6 м. Подробнее о том, что можно делать именно с кухней, — в разборе примеров перепланировки кухни.

Из чего строить новую стену

Для межкомнатной перегородки в квартире чаще всего берут три материала:

• Гипсокартон на металлическом каркасе — лёгкий, быстрый, внутри легко проложить кабель. Для звукоизоляции нужен слой минваты и два слоя листов с каждой стороны. Как собрать такую стену, описано в инструкции по перегородке из гипсокартона, а количество стоек и направляющих посчитает калькулятор профиля для ГКЛ.
• Пазогребневые плиты — тяжелее, зато лучше глушат звук и держат навесные шкафы без закладных.
• Стекло в алюминиевом или стальном профиле — пропускает свет в комнату без окна. Для спальни берут матовое или с плёнкой.

Если важна гибкость, вместо стены ставят раздвижную систему или шкаф на всю высоту. Он делит комнату и сразу решает вопрос хранения.

14 квартир, переделанных в двушку

Ниже — реальные проекты. Смотрите на планы: в каждом видно, откуда взяли метры и как провели свет в новую комнату.

40 м²: кухня ушла в прихожую

Было: просторная кухня и одна комната, где спали на раскладном диване. Рабочую зону кухни частично перенесли в бывшую прихожую, и на освободившемся месте выгородили небольшую спальню. Дверь в неё со стеклом, поэтому коридор не тёмный. В общей комнате эркер превратили в письменный стол, а кухонную часть обозначили плиткой на полу и рейками на потолке.

53 м²: детская за стеной со стеклянным окном

Квартира свободной планировки, семья с дошкольником. Чтобы у ребёнка была своя комната, а у родителей — своя, между ними поставили стену с большим матовым окном примерно 2 на 2,5 м. Свет идёт в обе стороны, одна створка открывается для проветривания. Утеплённую лоджию тоже пустили в дело.

45 м²: евродвушка без сноса несущей стены

Бывшая кухня стала спальней, а готовят теперь в общей комнате, к которой добавили кусок прихожей. Несущую стену между помещениями оставили как есть. Узкая кухня-гостиная не выглядит тесной благодаря нескольким приёмам:

• шкафы встроены от пола до потолка;
• на стене висит широкое зеркало, оно добавляет света;
• стены и фасады одного спокойного цвета;
• вместо распашных дверей — раздвижные.

34 м²: хрущёвка с газовой кухней

Помог угловой вариант квартиры: в жилой части два окна, значит, её можно поделить пополам. Кухню с газом оставили на месте, но отгородили от комнаты раздвижной стенкой на рельсах — так перепланировку удалось узаконить. Телевизор висит на поворотном кронштейне и виден и с дивана, и из кухни. Больше идей для таких квартир — в статье про дизайн однокомнатной хрущёвки.

33 м²: кухня и спальня поменялись местами

Хозяйке нужна была спальня с окном. Кухню перенесли в комнату, на её прежнем месте устроили спальню и отдельную гардеробную. Кухонные модули расставили по двум противоположным стенам — получилось два рабочих фронта. Гостиную от готовки отделяет барная стойка, фасады глянцевые и светлые.

Квартира для одного: большая кухня и маленькая спальня

Владелец часто принимает гостей, поэтому основную площадь отдали кухне-гостиной. Спальню с окном выделили сдвижными матовыми панелями и коротким участком кирпичной стены. Мебели минимум, отделка простая — пространство не загромождено.

51 м²: огромная кухня отдала метры спальне

По проекту застройщика кухня была непропорционально большой, а комната — узкой, с косой стеной. Кухню ужали до компактной, освободив место под спальню. Чтобы в ней был дневной свет, в стене со стороны кухни сделали внутреннее окно. Утеплённый балкон стал гардеробной за остеклёнными двустворчатыми дверями, а общую комнату поделили на столовую и зону отдыха.

41 м² на семью из четырёх человек

Здесь задача — разместить родителей и двух маленьких сыновей. Кухню уменьшили и за её счёт получили детскую с двухъярусной кроватью и столами. Взрослые спят в общей комнате, их кровать закрывает плотная штора. Обеденный стол, диван и кресло стоят там же, хранение — в шкафах с зеркальными дверцами и комоде.

37,5 м² в панельном доме серии П-44

Стена между кухней и комнатой несущая, поэтому перестраивать её не стали. Комнату пожилой хозяйки разделили на спальную и гостевую части мебелью и светом: кровать не видна от входа. На этих же планах показаны другие варианты для таких квартир — с кроватью-чердаком над рабочим местом, с реечной перегородкой и с согласованным проёмом в капитальной стене. Учтите: если просто поставить стену из гипсокартона, одна из частей окажется без окна.

13,5 м²: две зоны в вытянутой комнате

Самый сложный случай: узкая комната с двумя маленькими окнами, изломанными стенами и нишами. Откосы и простенки покрасили в белый и отказались от штор, чтобы окна казались крупнее. Комнату поперёк разделили двумя высокими шкафами: с одной стороны спальня, с другой — гостиная, и оба шкафа работают на хранение.

44 м²: стены построили заново

Старые перегородки снесли и поставили новые, сохранив на месте только санузел и кухонные стояки. Лоджию присоединили, часть бывшей кухни ушла под спальню, а готовить стали в нише. В гостиной собраны рабочий стол, обеденная группа, диван и телевизор; белые стены делают её визуально шире.

64 м²: стена, которая поворачивается

Хозяину нужны были кухня, столовая, гостиная, кабинет и спальня. Вместо нескольких перегородок в центре комнаты поставили поворотную конструкцию с полками и местом под телевизор. В одном положении она закрывает спальню с кроватью и зеркальными шкафами, в другом открывает общее пространство для гостей.

50 м²: мини-кухня у входа

Короткую кухонную линию поставили там, где раньше был вход в кухню, а саму кухню отдали под спальню. Общую комнату разделили на зону с телевизором и столовую, зеркала визуально расширяют её.

43 м²: спальня за расписанной дверью

Хозяйке нужна была закрытая спальня, но и место для гостей. Помогла присоединённая лоджия. В спальне шкаф занимает всю стену, второй шкаф стоит в прихожей. Дверь в спальню расписана так, что сливается со стеной, а светлые стены и одинаковый пол делают общую часть цельной.

Порядок действий

1. Возьмите поэтажный план и техпаспорт, отметьте несущие стены, стояки, вентканалы и окна.
2. Набросайте 2–3 варианта и проверьте на каждом: есть ли окно в спальне, куда открываются двери, хватает ли прохода у кровати.
3. Закажите проект перепланировки у организации с допуском и подайте его на согласование.
4. Только после разрешения начинайте демонтаж, затем электрика и перегородки, потом отделка.
5. По окончании вызовите комиссию и внесите изменения в технический план.

Частые ошибки

• Спальня без окна и без внутреннего остекления — в ней душно и темно, а по документам это не жилая комната.
• Тонкая перегородка из одного слоя гипсокартона без утеплителя: слышно всё, что происходит в соседней комнате.
• Кухня-гостиная с газовой плитой без двери или перегородки — такую перепланировку не узаконят.
• Кухня, перенесённая в комнату над жилой комнатой соседей снизу.
• Слишком узкая спальня, где кровать можно обойти только с одной стороны.
• Начать стройку до согласования в расчёте «потом оформим».