Угловая квартира: плюсы и минусы, как проверить перед покупкой

Угловая квартира стоит на краю дома, и у неё наружу выходят две стены вместо одной. Отсюда всё главное: больше окон и света, меньше соседей, но и выше риск холодного угла, конденсата и плесени. Покупать такую квартиру можно, если заранее проверить стены и понимать, какой ремонт понадобится.

Что считается угловой квартирой

Угловой называют квартиру, у которой хотя бы одна комната имеет две наружные стены, сходящиеся в углу здания. Если квартира занимает весь торец секции и её окна смотрят на три стороны, её чаще называют торцевой. На одной площадке крайней секции обычно одна или две такие квартиры: у одной окна выходят на улицу и торец, у другой — во двор и торец.

Отдельно стоят два случая, о которых продавцы говорят неохотно:

• Квартира во внутреннем углу — когда дом в плане имеет форму буквы «Г» или «П», и окна смотрят в «колодец» между крыльями здания.
• Квартира у деформационного шва — формально в середине дома, но одна её стена граничит не с соседями, а с зазором между двумя частями здания.

У каждого варианта свои слабые места, поэтому при просмотре важно понять, какая именно квартира перед вами.

Откуда берутся холод и сырость

Стена отдаёт тепло всей своей площадью, но в углу на небольшой участок внутренней поверхности приходится вдвое больше наружной поверхности. Строители называют такое место мостиком холода. Даже в нормально построенном доме температура поверхности в углу на несколько градусов ниже, чем в середине стены.

Пока поверхность теплее точки росы, всё в порядке. Но если в комнате влажно, а угол остыл, водяной пар оседает на нём каплями. Сначала темнеют обои у пола и потолка, потом появляются чёрные пятна плесени. Проверить, будет ли выпадать конденсат при вашей температуре и влажности, можно в калькуляторе точки росы.

Усиливают проблему несколько факторов:

• негерметичные межпанельные швы в панельных домах — через них угол продувается ветром и намокает от косого дождя;
• батарея той же мощности, что и в обычной комнате, хотя теплопотери здесь больше;
• шкаф или диван, придвинутые вплотную к наружному углу: за мебелью воздух не движется, и стена остывает ещё сильнее;
• плотные пластиковые окна без проветривания — влага от дыхания, готовки и сушки белья остаётся в квартире.

Нормы это учитывают: для угловых комнат допустимая температура воздуха зимой на 2 °C выше, чем для рядовых, и проектировщики ставят туда радиаторы большей мощности. Если в вашей угловой комнате батарея явно маленькая, количество секций стоит пересчитать в калькуляторе секций радиатора.

Плюсы и минусы в одной таблице

Что	В угловой квартире	Что с этим делать
Свет	Окна на две стороны, солнце большую часть дня	Плюс; в жару понадобятся шторы или жалюзи
Проветривание	Можно сделать сквозное проветривание	Плюс, особенно летом
Соседи	Общая стена с одной квартирой, а не с двумя	Плюс для тех, кто ценит тишину за стеной
Цена	Обычно ниже, чем у рядовых квартир того же дома	Часть разницы заложите на утепление и окна
Температура	Зимой прохладнее, летом торец может перегреваться	Проверка швов, мощнее радиатор, хорошие окна
Влага	Риск конденсата и плесени в наружном углу	Вентиляция, зазор за мебелью, утепление
Шум	Больше уличного шума, если торец выходит на дорогу	Стеклопакеты с разной толщиной стёкол
Мебель	Меньше глухих стен, сложнее поставить шкаф	Встроенные системы хранения у внутренних стен

Как проверить квартиру перед покупкой

Смотреть угловую квартиру лучше зимой или ранней весной, когда на улице мороз, а отопление работает. Летом все дефекты спрятаны.

1. Осмотрите наружные углы от пола до потолка. Подозрительны свежие обои только в одном углу, переклеенные полосы, следы пены или герметика, запах сырости.
2. Потрогайте стену ладонью в углу и в середине. Если угол заметно холоднее, а на улице не сильный мороз, утепление или швы не в порядке.
3. Загляните за шкафы и под подоконник — плесень часто начинается именно там.
4. Осмотрите фасад снаружи: трещины, отслоившаяся мастика на швах панелей, тёмные полосы на торце говорят о намокании стены.
5. Спросите у соседей по стояку, не жаловались ли они на промерзание и делала ли управляющая компания ремонт швов.
6. Если сомневаетесь, закажите тепловизионное обследование. Оно занимает около часа и сразу показывает холодные зоны.

Тип дома решает больше, чем расположение

Самые частые жалобы приходят из панельных домов старых серий: тонкие стены, однослойные панели и швы, которые за десятилетия потеряли герметичность. В таких домах угловая комната без ремонта швов почти наверняка будет холодной.

Кирпичные дома с толстыми стенами ведут себя спокойнее: кладка медленно остывает и медленно нагревается, перепады сглажены. Но и здесь угол остаётся самым холодным местом комнаты.

В новых монолитных домах с утеплённым фасадом проблема во многом решена — если застройщик не сэкономил. Смотрите проект и реальное исполнение: толщину утеплителя, узлы примыкания плит перекрытия к фасаду, качество установки окон. Новостройка сама по себе ничего не гарантирует, поэтому первую зиму стоит внимательно наблюдать за углами и вовремя предъявлять претензии по гарантии.

Внутренний угол и деформационный шов

Квартира во внутреннем углу дома редко страдает от холода так же сильно, как торцевая, зато у неё другие минусы. Окна смотрят на окна соседнего крыла в нескольких метрах, а солнца бывает мало, потому что двор-колодец затеняет себя сам. Почти наверняка понадобятся плотные шторы или рулонные шторы, и в комнатах станет ещё темнее. Перед покупкой постойте у окна днём и вечером, когда у соседей включён свет.

С квартирой у деформационного шва ситуация двойственная. Плюс — за стеной нет соседей, только зазор и вторая стена, так что бытового шума меньше. Минус — если шов снаружи плохо закрыт и не утеплён, по нему гуляет холодный воздух, и стена ведёт себя как наружная. Как и с обычными угловыми, всё решает качество строительства: при закрытом и утеплённом шве разницы с рядовой квартирой почти нет.

Ремонт: как сделать угловую квартиру тёплой и сухой

Начинать стоит снаружи и только потом переходить к отделке. Порядок примерно такой:

1. Межпанельные швы. Их ремонт — работа управляющей компании, потому что это общее имущество дома. Подайте письменную заявку с описанием проблемы и фото. Обычно швы вскрывают, закладывают утеплитель и уплотнительный шнур, сверху наносят герметик.
2. Наружное утепление торца. Самый правильный вариант, но в многоквартирном доме его согласовывают с УК и собственниками. Утеплитель снаружи переносит точку росы в слой изоляции, и стена изнутри становится тёплой.
3. Окна. Энергосберегающие стеклопакеты и правильный монтаж с пароизоляционной лентой изнутри. Холодные откосы — частая причина плесени вокруг окна.
4. Отопление. Радиатор под каждым окном, нормальной мощности, без глухих экранов и толстых штор, перекрывающих поток тёплого воздуха.
5. Вентиляция. Проверьте тягу в вытяжках, поставьте приточные клапаны или проветривайте по графику. Сухой и подвижный воздух — главный враг плесени.

Утеплять стену изнутри можно только в крайнем случае и с умом. Если просто прибить пенопласт и закрыть гипсокартоном, точка росы окажется на границе стены и утеплителя, и плесень вырастет там, где её не видно. Внутреннее утепление делают с пароизоляцией и герметичными стыками, а лучше — тонкими теплоизоляционными штукатурками на угол и откосы.

Ещё несколько бытовых правил: ставьте мебель у наружных стен с зазором 5–10 см, не сушите бельё в угловой комнате, держите влажность воздуха зимой в пределах 40–50 %, а обработку антисептиком делайте до поклейки обоев, если угол уже темнел.

Кому угловая квартира подойдёт

Она хороша для тех, кто любит светлые комнаты и ценит меньшее число соседей, готов потратить часть сэкономленных при покупке денег на окна и утепление и не боится переписки с управляющей компанией. Если же квартира нужна под сдачу сразу, без ремонта, или дом — старая панель с явно убитыми швами, лучше выбрать рядовую квартиру в том же доме.

Частые ошибки

• Смотреть квартиру летом и судить о тепле по ощущениям в июле.
• Закрашивать плесень или клеить новые обои, не устранив причину.
• Утеплять стену изнутри пенопластом без пароизоляции.
• Ставить шкаф-купе вплотную к наружному углу.
• Закрывать радиатор глухим декоративным экраном и плотными шторами до пола.
• Надеяться, что новостройка не промерзает, и не проверять углы в первую зиму, пока действует гарантия.